FAQ

木造耐火建築とは、建物の主要な構造部（柱・梁・床など）を耐火性能のある材料や構造で作られた木造建築のことを指します。
国土交通省が定める耐火性能基準をクリアしていれば、木造であっても「耐火建築物」として建築可能です。
従来、耐火建築といえばRC造（鉄筋コンクリート）や鉄骨造が主流でしたが、近年は木造でも耐火性能を満たす技術が確立され、都市部や防火地域でも木造建築が可能になりました。

「準耐火構造」は、一定時間（通常30分〜1時間）の耐火性能を持つが、完全な耐火建築物ではないという区分です。
一方、「耐火構造（耐火建築物）」は主要構造部すべてが1時間〜2時間以上の耐火性能を持ち、防火地域・準防火地域でも建築が許可される建物です。

◾️メリット（木造耐火の強み）：
建築コストが抑えられる（RC造比で20〜30％ダウンすることも）
施工期間が短い
環境負荷が少なく、SDGsにも対応
◾️デメリット（留意点）：
設計や施工にノウハウが必要
木材の価格変動の影響を受けやすい

一概に「いくら」とは言えませんが、都内の場合、木造耐火建築の坪単価は約100〜120万円／坪が目安です。
【概算例】
4階建て木造耐火アパート（延床160㎡） → 約6,500万円〜8,000万円
設計条件や設備仕様、土地条件、地盤補強の有無によって価格は変動します。

木造耐火建築は、次のようなケースに適しています：
都市部の狭小地に建つ中高層アパート
防火地域・準防火地域に建てる収益物件
4〜5階建てのクリニック・店舗併用住宅
介護施設・保育園などの福祉建築
複雑な形状の土地や、前面道路が狭い敷地でも対応できるのが特徴です

はい、木造4階建て・5階建ては法律上建てることが可能です。
ただし、防火地域・準防火地域など都市部の多くのエリアでは、一定の条件を満たす必要があります。
とくに高さ13m超または軒の高さ9m超となる場合、建築基準法の規定により「耐火建築物」であることが義務付けられます。つまり、構造部すべてに一定の耐火性能が必要になるのです。

はい、都市部で4階建て以上の木造建築を行う場合、「耐火建築物」として計画する必要があります。
これは、柱・梁・床・外壁といった主要構造部が、60分〜120分以上の耐火性能を持っていることを求められるもので、設計・施工には専門的な知見が必要です。
弊社ではこの「木造耐火構造」を得意としており、都市部の防火地域で4〜5階建てを実現してきた豊富な実績があります。

こちらの施工例をご覧ください。
https://ai-kensetsu.jp/category/sekorei/taikakenchiku/

建築費は仕様・敷地条件・用途によって異なりますが、目安としては100万/坪〜120万/坪程度となります。
また、施工期間は約5〜7ヶ月が一般的です（設計期間を除く）。
RC造に比べて工期を短縮しやすい点も魅力です。

木造アパートの最大の魅力は、初期投資を抑えられることです。
RC（鉄筋コンクリート）造に比べて建築費が低く、土地価格の高い都市部でも比較的早く収益化を図ることができます。
また、建築期間も短く、入居開始までのタイムロスが少ないため、キャッシュフローの早期改善につながります。

RC造は耐久性・遮音性・防火性に優れ、「資産価値が落ちにくい」というメリットがありますが、その分建築費が高くなりやすいこと、前面道路が広いなど建築できる土地に制限があることが難点です。
特に近年は鉄筋やコンクリートの材料費高騰、職人不足、人件費高騰の影響を強く受けています。
一方、木造は軽量で柔軟性があり、耐火構造を採用すれば都市部でも4～5階建ての建築が可能です。
また、RC造や鉄骨造の建築が難しい建築条件の悪い土地をあえて選ぶことで、土地取得の予算も抑えられ、駅近などの好立地も狙いやすくなります。

「木造＝弱い」というイメージは過去のものです。
現在の木造は、高性能な構造材や断熱材、防蟻処理の技術が進化しており、耐久性も向上しています。
もちろん、定期的なメンテナンス（外壁塗装・屋根・給排水など）は必要ですが、それはRC造も同様です。

はい、狙えます。
例えば、RC造と比べた場合、木造なら30〜50%程度、建築費を抑えることができます。
その分、利回りを高く設定しやすくなります。
さらに、弊社では狭小地対応や変形敷地の活用にも柔軟に対応できるため、「RCや重量鉄骨は無理」と言われた土地でも、木造でプランを成立させることが可能です。

はい、正しい設計と施工を行えば、木造5階建てでも十分な耐震性を確保できます。
建築基準法では、地震によって倒壊しないだけでなく「損傷の程度が抑えられること」も求められており、中高層木造でも構造計算に基づいた設計を行うことでこれに対応します。

木造でも、耐火構造を採用することで高い防火性能を持たせることが可能です。
たとえば、柱・梁・床・壁に不燃材や石膏ボード、燃えにくい断熱材を組み合わせ、1〜2時間の耐火性能を持つ構造に仕上げます。これはRC造や鉄骨造と同等、もしくはそれ以上の耐火性能に相当します。

はい、弊社ではあえて建主様と設計事務所の間で直接設計契約をしていただくスタイルを提唱しております。
この場合の紹介料等は一切いただいておりません。
すでに設計事務所へご依頼されている場合や、お知り合いの建築家と一緒に進めたいというケースでも、設計意図を尊重しながら施工面を支える体制を整えています。
建主様・設計事務所・施工会社の三者が協力しながら、理想の建物づくりを目指します。

Yes, you can.
Foreign nationals are welcome to invest in wooden apartment buildings in Tokyo, either as individuals or through a Japanese legal entity. There is no restriction on owning land or buildings in Japan, even for non-residents.
Many of our clients are based overseas and rely on us to design, build, and support their real estate investments remotely.
We also work closely with Japanese property managers and agents to help you lease and maintain your apartment after construction.

“Fireproof wooden structure” refers to a wooden building that meets Japan’s fireproof construction standards — particularly important when building in central Tokyo or other “fire protection zones.”
Traditionally, fireproof buildings in Japan were limited to reinforced concrete (RC) or steel structures. However, thanks to modern engineering and materials, wooden buildings can now meet the same fire-resistance standards.
These structures are called 耐火構造 (Taika Kōzō) in Japanese and must meet the following:
– Fire resistance of 1–2 hours in key structural elements (columns, floors, walls)
– Use of flame-retardant materials (gypsum boards, mineral wool, etc.)
– Compartmentalized layout to prevent the spread of fire
This allows us to build 3–5 story wooden apartment buildings even in central Tokyo and near train stations, where fire safety regulations are strict.

Absolutely.
Our team includes trilingual staff who can assist you in English, French and Japanese.
We regularly support international clients throughout:
– Property selection (with local agents)
– Initial consultation (via email or video call)
– Architectural planning
– Building permit procedures
– Construction management and reporting
– Handover and post-completion follow-up
All major communication, estimates, and blueprints can be provided in English or French.
We can also work with your local architect or lawyer if needed.