東京・神奈川での木造耐火建築物なら圧倒的施工実績のアイ建設

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Why Apartment Investment Is Being Re-Evaluated in Japan — Investment Decisions in an Era of Rising Condo Rents

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From “Staying” to “Living” — Why Apartment Hotels Are Increasing in Japan

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  • 2026年1月8日
Toshima & Sumida Tighten Minpaku Rules: 2025 Updates and 2026 Enforcement Timeline

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Announcement: Ai Construction Obtains Real Estate Brokerage License

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[Real Estate Topics] Tokyo Land Prices Keep Rising in 2025

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[Real Estate Topics] Toshima Ward in Tokyo to Restrict Short-Term Rentals to Summer and Winter Holidays

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【Real Estate Topics】Spotlight on “Condo Hotels” in Sapporo:

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[News] Former Employee Sora Yamauchi Joins Taiwan’s Top League!

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【Real Estate Topics】Possible Tightening of Business Manager Visa Requirements for Foreign Entrepreneurs

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  • 2025年8月27日
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【Real Estate Topics】Tokyo’s Pre-owned Condominiums Soar 38% in One Year

On August 21, 2025, the Nikkei reported:...

  • 2025年8月25日

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aikensetsu

木造4〜5階建てならアイ建設🏗️
Real estate support, property checks & renovation in Japan.
English / French support available.
社長のゆる投稿→ @aikensetsu_team

もうすぐ新しい仲間（新卒🔰）が増えます！ アイ建設3人目となる青学の後輩です✨ 1.FW → 2. もうすぐ新しい仲間（新卒🔰）が増えます！ アイ建設3人目となる青学の後輩です✨ 1.FW → 2.MF → 3.DF 初のディフェンダーさんです！ どうぞよろしくお願いします⚽️ 1枚目: 歴代3選手のサイン入りです 2枚目: 長岡代表にもサインを書いてもらいました 3枚目: レジェンド卒業生のサインは額入りです🌟 #アヴェントゥーラ川口 #建設会社 #アイ建設 #アスリート採用
From “Staying” to “Living” Why apartment hotels ar From “Staying” to “Living” Why apartment hotels are increasing in Japan? Travel styles are changing. More visitors are staying longer and prefer living at their own pace, rather than rushing from place to place. Inbound travel continues to grow. Families and groups want space, flexibility, and privacy — something traditional hotels often cannot offer. At the same time, labor shortages are reshaping the hospitality industry. Apartment hotels require fewer staff and simpler operations, making them a more sustainable model. Apartment hotels sit between hotels and housing. And that balance fits today’s needs — both for guests and for operators. https://ai-kensetsu.jp/en/blog-en/from-staying-to-living-why-apartment-hotels-are-increasing-in-japan/ #JapanRealEstate #ApartmentHotel #RealEstateInvestment #HospitalityInvestment #AssetStrategy
ここ数年、日本でもアパートメントホテルが増えてきているのは、単なる宿泊トレンドの変化というより、「滞 ここ数年、日本でもアパートメントホテルが増えてきているのは、単なる宿泊トレンドの変化というより、「滞在」に対する価値観そのものが変わってきているからのようです。 旅先でも、外食を続けるより、スーパーで買った食材やテイクアウトを部屋でゆっくり食べたい。 朝も、ホテルの時間割に合わせるのではなく、自分のペースで過ごしたい。 そんな感覚は、観光だけでなく、仕事や長期滞在を目的に日本を訪れる人たちの間でも当たり前になりつつあります。 アパートメントホテルは、「ホテル」でも「住宅」でもない存在。 でもだからこそ、暮らすように滞在する、という今のニーズにとてもよく合っています。 建築や不動産の視点で見ると、この宿泊スタイルはとても示唆的です。 大切なのは、建てられるかどうか、ではなく、 どう使われ、どう運営され、将来どう活かせるか。 宿泊としての役割を終えたあと、賃貸住宅として使うなど、用途を変えながら、長く使い続けられるか。 滞在のかたちが変わるということは、建物の考え方も変わるということ。 アパートメントホテルの増加は、これからの建築や不動産を考える上でのひとつのヒントなのかもしれません。 記事全文はホームページからご覧になれます。 #不動産投資 #アパートメントホテル #暮らすように旅する
2026年1月4日の『日本経済新聞』に 「富裕層が買わない米株投信、年100万円の配当…　今読むべき 2026年1月4日の『日本経済新聞』に 「富裕層が買わない米株投信、年100万円の配当…　今読むべきお金の本 今読むべきお金の本（51）」に掲載されていました。 この記事では不動産投資向けの本も紹介されており、早速購入して読んでみました！ ーーーーーーーーーー 『令和時代の勝てる不動産投資の条件　儲ける富裕層と破滅するサラリーマン大家』 辰岡泰文著 / 幻冬舎 / 990円 ーーーーーーーーーー ページ数は多くなく、サクッと読めます。 早い方なら、じっくり読んでも1時間はかからないと思います。 それは内容が薄いという意味ではなく、むしろとても充実していて、要点だけを凝縮した印象でした。 不動産投資関連の書籍には、いわゆる「煽り」や著者のおもしろおかしな体験談や自慢話が大半を占めるものも少なくありませんが、本書はそうしたタイプではありません。 紹介されている「条件」や「事例」、最近の「動向」についても、私自身が日頃の仕事で触れている情報や肌感覚と大きなズレはなく、とても好感を持って読むことができました。 私は勉強のため、Amazonや書店で人気の不動産投資本を定期的に読むのですが、 実務で触れている現実とはかけ離れている内容のものも多く見受けられます。 また、ターゲットを広げ、情報をあえて薄くし、別媒体やセミナーへ誘導する構成のものも少なくありません。 一方でこちらの本は、あえてターゲット層を明確に絞っています。 タイトルや冒頭でも、不動産投資は「サラリーマン大家」にとって厳しい局面にあり、 「富裕層」向けの投資であることがはっきり示されています。 内容について詳しく触れることは控えますが、 木造建築に関する記述も一部ありました。 木造では「高度な設計と厳重な施工管理が求められ、現実にはハードルが高いのが実情」と書かれており、なるほど、今でもそのような認識を持たれているのかと、私自身とても考えさせられました。 確かに、木造耐火や中高層木造の経験がない建設会社にとっては、依然としてハードルが高い分野であることも事実だと思います。 私たちは、まさにその「高度な設計」と「厳重な施工管理」を前提に、 木造4階建て・5階建ての建築に日々取り組んでいます。 またこうした木造は、いわゆる「昔の木造アパート」とは前提条件が大きく異なります。 耐火性能、構造、耐震性、耐久性、断熱性能、どれをとっても、現在の木造は別物といって良いと感じています。 だからこそ、その価値や現実をきちんと伝えていく必要があるだと改めて感じました。 #不動産投資 #不動産投資勉強中 #不動産投資家 #投資用不動産 #資産形成 #読書記録 #日経電子版
新年おめでとうございます。 旧年中は、多くのご縁とご支援を賜り、 心より御礼申し上げます。 昨年は 新年おめでとうございます。 旧年中は、多くのご縁とご支援を賜り、 心より御礼申し上げます。 昨年は、買取再販事業への参入、 KI-TOブランドの立ち上げ、 不動産部門 Ai Asset & Realty の始動など、 新たな取り組みにも挑戦する一年となりました。 その結果、日本国内のみならず世界各地から多くのご相談をいただき、 私たちにとって視野と可能性が大きく広がった一年でもありました。 2026年も、建築コスト・法規制・不動産市場は、 引き続き大きく変化していくと考えられます。 その中で求められるのは、「建てられるか」ではなく、 「本当に成立する計画か」という視点だと感じています。 私たちは本年も、 「無理なものは無理」と正直に伝え、 「できる可能性」は最後まで探し続ける。 そんな建設会社であり続けたいと考えています。 過度に夢を語らず、しかし可能性は狭めない。 実務目線のパートナーとして、 本年も皆さまとご一緒できれば幸いです。 本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 #アイ建設 #木造4階建て #木造5階建て #不動産投資 #収益不動産 #木造耐火 #カリグラフィー
その土地、「道路が狭いから無理」 で終わっていませんか？ 都市部には、 ・前面道路4m未満 ・旗竿 その土地、「道路が狭いから無理」 で終わっていませんか？ 都市部には、 ・前面道路4m未満 ・旗竿地 ・間口が極端に狭い土地 など、一見すると「建てにくい」 条件の土地が数多くあります。 ですが実は、 木造なら成立するケースも少なくありません。 木造は部材が軽く、 大型クレーンが使えない現場でも 施工計画を立てられる可能性があります。 その結果、 これまで候補から外していた土地で 4階建て・5階建ての計画が成立することも。 アイ建設オリジナルブランド 「KI-TO IV｜狭あい道路対応型」は そうした「建てにくい土地」を前提に考える、 木造耐火・都市中高層の専門商品です。 「KI-TO IV｜狭あい道路対応型」で 建てられないと言われた土地に、もう一つの選択肢を。 ▶ https://ai-kensetsu.jp/kitoiv/ ▶ プロフィールのリンクからも、お気軽にお問い合わせください。 #狭あい道路 #木造4階建て #木造5階建て #旗竿地 #土地活用 #不動産投資 #アパート建築 #投資用物件
Wooden buildings in Japan can go higher than you t Wooden buildings in Japan can go higher than you think. Many investors assume that “wooden buildings are limited to 3 stories.” That’s not always true. In Japan, fire-resistant timber construction allows 4-story wooden apartment buildings — even in urban areas. In many cases, the construction cost per square meter is not significantly different between 3 and 4 stories. Compared to steel structures, timber buildings can also reduce foundation and ground improvement costs. One extra floor can mean: • more units • higher rental income • improved long-term yield Before finalizing your development plan, consider adding “one more floor.” Maximize the true potential of your land. 👉 https://ai-kensetsu.jp/en/ #japanrealestate #japanrealestateinvestment #propertyinvestmentjapan #timberarchitecture #apartmentdevelopment #realestateinvesting #buildinjapan
【Tokyo Minpaku Update｜Important Changes for Proper 【Tokyo Minpaku Update｜Important Changes for Property Investors】 ▶️For full details, please visit our website: https://ai-kensetsu.jp/en/ Tokyo is entering a major shift in its short-term rental (minpaku) regulations. In December 2025, new ordinances were approved in several wards. Among them, Toshima and Sumida Wards will see significant rule changes starting in 2026 — directly impacting investment returns. Here’s what overseas investors should know. ―――――――――― ■ Toshima Ward (Full enforcement from Dec 2026) • Annual operating limit reduced: 180 → 120 days • Existing properties are also affected • New minpaku banned in approx. 70% of the ward • One-year grace period applies ―――――――――― ■ Sumida Ward (Effective April 2026) • Operations limited to Friday noon – Sunday noon only • Existing properties are exempt • New minpaku developments face extremely strict conditions Additional revisions to the Ryokan Act now require: • On-site management room or office • Full-time staff presence These measures close loopholes previously used to bypass minpaku regulations. ―――――――――― ■ Key Investor Takeaways • Short-term rental revenue will decline • New minpaku projects are becoming high-risk • Rules differ significantly between wards — location matters more than ever • Long-term trend: From casual Airbnb-style rentals → professional hospitality or long-term leasing ―――――――――― ■ Conclusion 2026 marks a turning point for short-term rental investments in Tokyo. If you own — or are considering buying — a minpaku property in Toshima or Sumida, early strategy adjustments are essential. At Ai Construction, we help overseas investors: • Reposition minpaku properties • Convert to long-term rentals • Add value through renovation and change-of-use planning If you’re unsure how these regulations affect your property, feel free to reach out. #tokyorealestate #japanpropertyinvestment #minpaku #vacationrentals #shorttermrental #realestateinvesting #overseasinvestors #propertyinvestmentjapan #tokyoinvestment #japanrealestateinvestment
【不動産投資トピックス｜民泊規制 最新情報】 2025年12月、東京23区で 民泊規制を強化する条 【不動産投資トピックス｜民泊規制 最新情報】 2025年12月、東京23区で 民泊規制を強化する条例改正が相次いで可決されました。 特に影響が大きいのが 豊島区・墨田区。 2026年から運用が大きく変わります。 ―――――――――― ■ 豊島区（2026年12月〜本格適用） ・営業日数：年180日 → 120日 ・既存施設も対象 ・区内約7割で新規民泊NG ※1年間の経過措置あり 民泊件数が多く（約1,800件）、 ゴミ・騒音など住民トラブル増加が背景。 ―――――――――― ■ 墨田区（2026年4月〜） ・営業は 金曜正午〜日曜正午のみ ・既存施設は対象外 ・新規は実質かなり厳しい条件に さらに ・管理人室 or 事務所の設置 ・営業従事者の常駐 など、旅館業法の“抜け道”も封じる改正。 ―――――――――― ■ 投資家目線でのポイント ・収益性は大きく低下 ・新規民泊はハードル急上昇 ・既存物件の扱いは区ごとに大きく違う ・今後は 　「簡易民泊」→「本格宿泊事業」 or 「賃貸転用」へ 　シフトが進む可能性大 ―――――――――― ■ まとめ 2026年は民泊規制の大きな転換点。 豊島区・墨田区で民泊物件をお持ちの方は、 ・営業日数の見直し ・運営モデル変更 ・用途変更／賃貸転用 など、早めの戦略修正が重要です。 アイ建設では 民泊物件の用途変更・付加価値リノベーションにも対応しています。 「この物件、どう活かす？」という段階からでも お気軽にご相談ください。 ―――――――――― 記事本編は弊社ホームページにて公開中です。 #民泊投資 #不動産投資 #不動産投資したい #豊島区 #墨田区 #投資用不動産 #旅館業 #インバウンド #インバウンドビジネス
Buying property or Akiya in Japan can feel confusi Buying property or Akiya in Japan can feel confusing — especially from overseas. Many foreign buyers rely on Google Translate when using platforms like SUUMO or atHome, but important details are often missed: renovation feasibility, hidden costs, and legal restrictions such as non-rebuildable properties. At Ai Construction / Ai Asset & Realty, we don’t just help you buy a property. We help you avoid costly mistakes. We are a licensed real estate agency and construction company based in Japan. That means our advice is based on real renovation and construction reality — not sales goals. 🔍 What makes us different • Construction-first advice before you buy • Realistic renovation costs and feasibility checks • Remote & on-site property viewing support • Honest opinions on what can and cannot be renovated • Clear communication in English / French / Japanese 🏡 How we support you • Contacting Japanese real estate agents on your behalf • Arranging and attending property viewings • Checking building condition, structure, plumbing, and risks • Explaining everything clearly in English or French • Supporting offers, negotiation, and contracts • One-stop service: real estate + renovation + construction 📍 Thinking about buying an Akiya, villa, or investment property in Japan? Talk to builders before you buy. Send us a property link — even one found through Google Translate — and we’ll help you understand the real picture. #akiya #japanrealestate #japanrenovation #japaneserenovation #akiyajapan #foreignbuyersjapan #livinginjapan #japanproperty #japanpropertyinvesting #japanpropertyinvestment #renovationadvice #japanconstruction #avoidcostlymistakes #remoteviewing
木造なら、あと「もう一層」増やせるかも。 木造＝3階建てまで、 そう思い込んでいませんか？ 実は 木造なら、あと「もう一層」増やせるかも。 木造＝3階建てまで、 そう思い込んでいませんか？ 実は、建築費の坪単価は 木造3階建てでも4階建てでも、 大きく変わらないケースが多くあります。 さらに、鉄骨造と比べると 地盤改良費を抑えられることも。 木造4階建てなら、 数部屋プラスで利回りアップを狙えます。 これまでの計画に 「もう一層」という選択肢。 敷地のポテンシャルを、最大限に活かしませんか。 お気軽にお問い合わせください！ #木造4階建て #不動産投資 #不動産投資したい #不動産投資したい人と繋がりたい #不動産投資家 #アパート建築 #土地活用 #投資用物件 #投資戦略
As a multilingual construction and real estate com As a multilingual construction and real estate company in Japan, Ai Construction / Ai Asset & Realty is grateful to receive inquiries from clients all over the world every day. Today’s inquiry came from an international homeowner planning upgrades to their property in Karuizawa. Many foreign clients ask whether it’s possible to build a pool or carry out major renovations in resort areas like Karuizawa. We can support pool construction there, and for other renovation or construction work, we collaborate with trusted local contractors to ensure smooth and well-managed project execution. If you're planning to build a pool on your property, now is the perfect time to begin. Starting early means you can enjoy swimming during your summer holidays. If you’re considering a renovation or upgrade for your villa, second home, or investment property in Japan, feel free to contact us. We support international clients daily and are always happy to help. #JapanRenovation #Karuizawa #JapanRealEstate #VillaRenovation #JapanConstruction #PoolConstruction #JapaneseArchitecture #RenovationJapan #ModernRenovation #SecondHomeJapan #JapanLiving #AkiyaRenovation #JapanProperty #japanpropertyinvesting #japanpropertyinvestment
台湾サッカー観戦記⚽️🇹🇼 Soccer Watching in Taiwan⚽️🇹🇼 アイ建設の 台湾サッカー観戦記⚽️🇹🇼 Soccer Watching in Taiwan⚽️🇹🇼 アイ建設の卒業生、山内大空選手が現在台湾一部リーグでプレー中。 元気にやっている姿だけ見られれば …という気持ちで行ったのですが、ピッチでもその外でも、堂々とした姿に思わず胸が熱くなりました。 普段はYouTubeライブで応援していますが、あの実況や音楽、カメラワークを生で体験できて、こちらもちょっと感動。 残りのシーズンも、元気に全力で活躍できますように🌟 そしてチームも良い結果を残せますように🏆✨ Our former teammate at Ai Construction — always family and always a hero — Sora Yamauchi is now playing for TCRFC in Taiwan. From my own experience, I know living overseas is never easy. But seeing his attitude, confidence, and the way he carries himself, I could truly feel he’s doing amazingly well. I’m proud of him from the bottom of my heart. Wishing him a healthy, successful season — and hoping the team with finish with great results 🏆🌟 #アイ建設 #建設会社の日常 #建設業 #投資用物件 #不動産投資 #アスリート採用 #社会人サッカー #JapanConstruction #ConstructionInJapan #EnglishSpeakingBuilder #FrenchSpeakingBuilder #JapanHomeExperts #AiConstruction #JapaneseRealEstate #台湾サッカー #TCRFC #台中磐石足球俱樂部 #台中磐石
アイ建設卒業生の山内選手、1試合2得点おめでとうございます⚽️⚽️🎉 異国で活躍する姿、本当に頼もし アイ建設卒業生の山内選手、1試合2得点おめでとうございます⚽️⚽️🎉 異国で活躍する姿、本当に頼もしいです！ これからもご活躍を心よりお祈りしています！ #アイ建設 #建設業 #投資物件 #投資用物件 #不動産投資 #アスリート支援 #社会人サッカー #台湾サッカー
【世界の木造建築NEWS】 オランダ・ロッテルダム南部ペンドレヒト地区に、初となる木造集合住宅が完成 【世界の木造建築NEWS】 オランダ・ロッテルダム南部ペンドレヒト地区に、初となる木造集合住宅が完成しました。 戦後に整備された団地エリアが、時を経て木造に。 集合住宅といえばRC造のロッテルダムにおいて、あえて木造が選ばれたのは、「環境にやさしい」だけでなく、「速く建てられる」「効率的に供給できる」という木造ならではの強みがあったからだそうです。 この動き、日本にもヒントを与えてくれるかもしれません。 🌏世界の事例から学びながら、都市型木造の未来を探っていきます。 #アイ建設 #木造耐火建築 #投資用物件 #投資物件 #不動産投資 #世界の木造建築NEWS #不動産投資したい人と繋がりたい #木造建築 #木造アパート #木造4階建て #木造5階建て #リフォーム #マンションリフォーム #賃貸リノベ #賃貸リノベーション
🏆令和7年度功労者表彰を受賞しました！ このたび、弊社のこれまでの取り組みが評価され、「功労者表彰 🏆令和7年度功労者表彰を受賞しました！ このたび、弊社のこれまでの取り組みが評価され、「功労者表彰」を受賞いたしました。 また、「事業部門で受賞者を代表して表彰を受ける株式会社アイ建設」として、専門誌『木芽』Vol.193（2025年8月発行）にも掲載されました📖✨ これからも真摯なものづくりで、建設業界に貢献してまいります！ #アイ建設 #兄妹経営 #木造耐火建築 #建設会社の日常 #建設業 #木造建築 #木造アパート #木造4階建て #木造5階建て #リフォーム #マンションリフォーム #賃貸リノベ #表彰式 #表彰
【プレスリリース】 都市中高層木造建築ブランド「KITO」立ち上げのお知らせ 都市における中高層木 【プレスリリース】 都市中高層木造建築ブランド「KITO」立ち上げのお知らせ 都市における中高層木造建築の可能性を広げる新ブランド「KITO（きと）」を立ち上げました。 近年、RC造・鉄骨造の建築価格高騰を背景に、都市でも木造4階建・5階建・6階建のお問い合わせが増えつつあります。 「KITO」は、そうした時代の流れを受け、木の温もりと高度な耐火・構造技術を融合した都市型木造建築ブランドとして展開してまいります。 #アイ建設 #兄妹経営 #木造耐火建築 #建設業 #投資物件 #投資用物件 #不動産投資 #不動産投資したい人と繋がりたい #注文住宅 #木造建築 #木造アパート #木造4階建て #木造5階建て #木造6階建て
帰り際、すごい空の色だなと思ったら、虹が🌈 しかもダブル🌈🌈✨ いいことありそうです！ #虹 帰り際、すごい空の色だなと思ったら、虹が🌈 しかもダブル🌈🌈✨ いいことありそうです！ #虹 #ダブルレインボー #アイ建設 #建設会社の日常 #建設業
【総務マネージャーの読書感想文】 「俺、学がないから」 そう言った大工さんに、人生の大切な学びを教わ 【総務マネージャーの読書感想文】 「俺、学がないから」 そう言った大工さんに、人生の大切な学びを教わりました。 真面目に堅実に生きてきた人の言葉は、胸に刺さります。 本編は、プロフィールからnoteのリンクをクリックしてください🔗 「学がないから」という大工さんが教えてくれたこと #アイ建設 #兄妹経営 #木造耐火建築 #建設会社の日常 #建設業 #木造建築 #木造アパート #リフォーム #建設現場 #大工 #博士
🌏木造ビル、ついに190メートルへ！ オーストラリア・パースで、世界最高層となる木造ハイブリッドタワ 🌏木造ビル、ついに190メートルへ！ オーストラリア・パースで、世界最高層となる木造ハイブリッドタワーが計画中とのニュース📰✨ 高さも規模も、木造建築の可能性はどんどん更新されています。 木でここまで建てられる時代 …本当にすごい！ アイ建設のブログでは、定期的に世界の木造建築ニュースを日本語でもご紹介しています。 #アイ建設 #兄妹経営 #木造耐火建築 #建設業 #投資物件 #投資用物件 #不動産投資 #不動産投資したい人と繋がりたい #木造建築 #木造アパート #世界の建築 #dezeen #amypeacock #fraserandpartners #c6
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