2025年8月21日，日本经济新闻报道：
“东京都心23区二手公寓平均价格在7月达到创纪录的1,0477万日元——同比上涨38%。”
新建公寓价格长期以来一直是热门话题，因为许多买家根本无力承担。
由于东京市中心土地有限和开发用地竞争激烈，供应量不断萎缩，这进一步加剧了挑战。
根据房地产经济研究所的数据，2024年东京23区售出的新建公寓仅有8,275套——同比下降30.5%。
因此，未能成功购买新房的买家正在转向二手公寓市场，从而推高了价格。
这是否意味着在东京进行房地产投资不再可行？
并非如此。
虽然购房变得更加困难，但租赁需求依然强劲。
许多人仍然倾向于居住在东京市中心，即使租金更高。
千代田区、中央区、新宿区、文京区和涩谷区等核心区的房价正在飙升。
与此同时，横滨、埼玉和千叶等受欢迎的”住宅城市”价格却出现下跌。
这表明投资驱动区域与普通住宅区之间的分化正在加剧。
2025年：房地产投资者应该怎么做？
一个不可忽视的关键因素是建筑成本上升与租金增长放缓之间的差距。
正如日经在2025年5月5日报道的：
“虽然建筑成本持续上升，但租金增长一直较为温和，使得盈利能力更加困难。”
换句话说，仅仅在普通土地上建房已不能保证获得有吸引力的收益。
那么，真正的机会在哪里？
如果您要新建：瞄准”困难地块”
一种策略是获取他人倾向于回避的土地——形状不规则的场地或狭窄的通道。
爱建筑特别推荐这些”具有挑战性的地块”。
例如，在狭窄道路（宽度小于4米）上，重型机械进出受限，使得非木结构建筑不切实际。
然而，耐火木结构即使在这种严格的场地条件下也可以建造。
在面宽狭窄、进深较长、L形或旗杆状地块的密集城区，木结构凭借其较轻的材料和灵活的设计提供了独特优势。
如果您购买二手房：通过翻新改造，重塑价值
新建公寓越来越昂贵和稀缺，但老旧房产相对更实惠。
通过翻新，它们可以重获价值并吸引强劲的租赁需求。
在东京市中心，”即使租金较高也要住在城里”的愿望依然强烈。对于租赁业主来说，房产是否经过翻新显著影响入住速度和可实现的租金水平。
在爱建筑，我们处理许多40-50年以上的房屋和公寓项目。
无论多么老旧，室内都可以改造得焕然一新。
新建还是翻新？最佳选择取决于具体情况。
每处房产都不同。有些更适合重新开发，有些则更适合翻新。
在爱建筑，我们在中高层木结构公寓和旨在最大化租赁吸引力的”照片级翻新”方面都拥有丰富经验。
无论您是计划开发新的投资房产，还是寻求减少空置率的策略，我们都随时支持您的目标。
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