聚焦札幌“产权式酒店”：新兴投资趋势来袭

《日本经济新闻》于2025年8月27日及30日连续刊登题为《札幌“产权式酒店”热销，投资关注度攀升》的专题报道。

札幌近期陆续推出专为短期租赁与度假需求设计的新建公寓项目，市场销售表现强劲。在建材与房地产价格持续上涨的背景下，这类兼具第二居所属性与高收益潜力的“产权式酒店”正成为新兴投资热点。

■ 入境游需求成为核心驱动力
根据日本观光厅数据，2024年访日游客在北海道的住宿总人次同比增加约13%，较2019年疫情前增长约20%。
（来源：北海道运输局 https://wwwtb.mlit.go.jp/hokkaido/press/20250822_00005.html）

与此同时，札幌市中心区域酒店日均房价已涨至2万日元左右，入住率超70%。旅游旺季或大型演唱会等活动期间，连商务酒店也出现价格飙升、一房难求的现象。传统酒店已无法完全吸纳需求，促使公寓转为补充性住宿设施。

■ 地价与资产价值双升
过去五年间，札幌地价涨幅达1.5倍。在此环境下，“产权式酒店”通过以下优势形成投资吸引力：
· 土地增值→资本收益潜力
· 入境需求推动高入住率→稳定现金流
二者共同构成双重盈利模式。

■ 投资视角：机遇与风险并存
▷优势
· 入境游带来强劲入住率
· 较整栋酒店投资门槛更低
· 兼具投资与第二居所功能
▷风险
· 受日本《民泊事业法》及地方条例制约
· 季节性入住波动→收益集中于旺季
· 管理与运营成本可能超预期

尤其需注意法规风险：日本法律限定民泊经营天数每年不得超过180天。札幌虽对此类经营持宽松态度，但东京、大阪等都市圈限制严格，同类投资模式难以简单复制。

■ 与东京都市圈的对比
东京地区入境需求同样旺盛，酒店短缺问题显著，但产权式酒店的新建与销售仍受限，主因包括：
· 法规复杂（各区条例不一）
· 居住与住宿需求难以平衡
· 地价极高导致收益难达预期
尽管如此，东京及周边地区已明显出现将入境需求融入酒店开发与租赁公寓投资的趋势。

■ 总结与展望
札幌产权式酒店的热潮折射出三重因素叠加：
· 入境需求增长
· 土地价值上升
· 新型投资产品涌现

类似趋势未来或延伸至东京都市圈，但因法规复杂性与高地价，简单复制并不现实。投资者需更精准分析区域特性以制定策略。

■ Ai Construction的观察
我司注意到，近期咨询不仅涉及公寓投资，还包括木质酒店、平价住宿设施、传统日式旅馆（ryokan）的建设需求，主要原因包括：
· 东京持续住宿短缺
· 入境游客长期停留需求增加
· 收益性高于常规租赁住宅

札幌产权式酒店的兴起正是这一趋势的缩影。未来，“居住”与“住宿”投资的界限将愈发模糊，灵活制定资产策略至关重要。

Ai Construction专攻耐火木结构建筑，除公寓项目外，亦积累了大量酒店、平价住宿及日式旅馆的工程经验。若您有意在东京开展住宿类项目（含木结构），欢迎随时咨询。