东京都丰岛区于2025年9月10日宣布对其民泊条例进行严格修订。
根据提案，民泊仅允许在暑假（7月至8月）和寒假（12月20日至次年1月10日）期间运营。该修订预计于2026年7月生效。
背景
此举源于区内民泊数量激增（2024年达1,473套）以及每年超过120起居民投诉，主要涉及垃圾处理和噪音问题。
官方参考：丰岛区条例修订审议会第一次会议资料（日文PDF）
提案要点
- 限定暑假与寒假期间运营（全年约84天）
- 禁止在居住区及文教区域（约占全区一半）新增设施
- 需事先向当地居民举行说明会
- 要求海外业主指定在日代理人
- 鼓励加入町内会并进行协商
- 设立纠纷调解机制（应要求与居民召开协调会）
管制区与非管制区对比
东京的荒川区、江户川区等已实施仅限周末运营的民泊规定，丰岛区提案将采取类似严格限制。
相比之下，以下区域目前仍无此类限制：
- 墨田区
- 北区
- 葛饰区
- 江户川区
这些区域目前可能为投资者提供更有利机会。
投资策略：从民泊转向持证住宿业
在丰岛区等限制收紧区域，单纯依赖民泊可能难以为继。投资者可考虑以下策略：
- 转向管制宽松区域
→重点关注未设限制的墨田区、北区、葛饰区及江户川区 - 转换运营模式
→申请「简易宿泊所」许可或依据《旅馆业法》经营，实现全年稳定运营 - 抢在新规生效前建设
→若计划继续在丰岛区经营，需在2026年7月新规实施前启动工程，以适用现行条例
据本公司统计，今年旅馆业许可相关咨询量激增。在民泊投资物业中，墨田区尤为受到投资者青睐。
显然，随着监管趋严，东京房地产投资的未来将取决于正确区域选择与灵活运营模式的结合。
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